房屋租赁合同违反法律、行政法规的强制性规定

　　【案例】

　　A市旺旺食品杂店店主徐与王签订了《房屋租赁合同》，同意将店铺、营业执照、烟草垄断零售许可证租给王。王开始经营后不久，他就被调查和处罚了。

　　【分析】

　　根据《个体工商户条例》的规定，个体工商户提交虚假材料骗取注册、伪造、变更、出租、出借、转让营业执照的，由登记机关责令改正，处以4000元以下的罚款；情节严重的，撤销登记或者吊销营业执照。

　　根据《烟草垄断许可证管理办法》，任何企业或个人不得变更、伪造、变更烟草垄断许可证。烟草垄断许可证不得以销售、出租、出借或者以其他形式非法转让。销售、出租、出借或者以其他形式非法转让烟草垄断许可证的，发证机关可以责令持有人暂停烟草垄断业务，进行整改，直至依法取消从事烟草垄断业务的资格。

　　因此，徐非法将营业执照和许可证转让给王的行为是非法的，需要承担相应的法律责任。此外，上述房屋租赁合同违反法律、行政法规的强制性规定，因涉及营业执照和许可证的租赁而无效。

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